居抜き店舗.nagoya
居抜き店舗.nagoya

よくあるご質問

契約で原状回復(スケルトン)の義務がある場合でも、造作譲渡はできますか?
原状回復義務がある場合でも、貸主との交渉で造作譲渡することは可能です。賃貸借契約では、「原状回復義務」のあることが一般的です。交渉せずに原状回復をして閉店をすると、膨大な閉店コストがかかってしまいます。まずは、居抜き店舗NAGOYAにご相談ください。
大家さんや管理会社に解約通知はいつ頃出したらいいのでしょうか?
早急に解約通知を出しすぎたために原状回復時期が決まり、造作譲渡できなくなるケースがよくあります。
最善な時期については、弊社の店舗売買専任スタッフがアドバイスさせていただきますので、安心してお任せください。
リースの設備がある場合はどうなりますか?
リース品も譲渡対象にすることは勿論出来ます。ですがあまりお勧めいたしません。リース契約を次のテナントに引き継いでいただく場合、お客様が連帯保証人になる必要があったり、手続きも非常に複雑になってしまいます。出来る限りで構いませんが、リース品に関しては退店の時に解約が完了しているように、リース会社と精算していただくことをお勧めいたします。
無料査定サービスや取材の時に準備しておくものは何がありますか?
取材時に必要なものは、
○ 現在の賃貸借契約書のコピー
○ 平面図のコピー
○ ご契約者様の身分証明書のコピー の 3 点となります。
※平面図に関しては、特に居抜きで入居している場合には、紛失してしまったケースや、 保管場所がわからなくなってしまっているケースがありますが、再度探してみてください。 平面図があった方が、買取り希望者も検討しやすく、
内装の見積もりを出す際の時間短縮にもなるため、早期での売却につながる可能性が高くなります。 平面図の保管場所でよくあるケースとして、
営業許可書の額縁の中に一緒に保管していることがあります。
店舗の営業許可を取得するために、保健所に配置図(厨房設備、トイレなどの位置を表す図) を提出することが義務付けられているためです。まずチェックしてみてください。

図面の有り無しは非常に重要ですのでしっかりと保管することをこころがけましょう。

その他、厨房機器・備品などでリースが残っている場合に関しては、
契約内容のわかる明細書 ( リース契約書の控えおよびリース償還表 ) をご準備いただきますと、 よりスムーズな取材が可能となります。
売却を依頼した場合手数料はいくらかかりますか?
居抜き店舗を売却依頼した場合の手数料は、造作譲渡金額の8%です。
造作譲渡金額が100万円の場合ですと8万円(税抜)となります。
弊社では、オーナーさまが買取り希望者と動産売買契約書を締結して、
売却が成約した場合にのみ発生する完全成果報酬制度を採用しております。
その他に手数料を一切かけずに依頼する方法として「居抜き店舗.nagoya」に専任でお任せいただく方法もございます。
「専任」とは他社には依頼をせずに「居抜き店舗.nagoya」のみに依頼をして、買取り希望者を探す方法です。
物件の情報は希少性も重要となっています。色々な会社から紹介される物件は出回り物件と言われ、マイナスの印象になる場合もあります。
また、手数料以外の理由でも専任で任せた方が良い場合があります。
“まだ家主さまに解約告知を出していない” “従業員
には秘密にしたい” “あまり公に募集したくない” などの場合です。一定期間専任で依頼して、決まらなければ他社にも依頼する方法もありますので、オーナーさまの状況によってご相談ください。
造作譲渡金や募集の仕方など、ご不明な点がございましたら、担当の営業にお気軽にご相談ください!もちろんご相談無料で専門の知識を持った営業マンがお力添え致します!!
平均どれぐらいの期間で店舗を売却できますか?
物件売却は縁とタイミングです。十日以内で成約出来る物件もあれば、
半年以上経っても決まらない物件もあります。
ではどういった物件が決まりやすいかと言えば、
・立地が良い。
・賃貸条件が相場より安い。
・人気の階数に物件がある。(1階、2 階、地下1階など)
・看板や面が取れていて物件が目立っている。
・居抜きが利用できる。
・造作譲渡金が適正若しくはお値打ちである。
といった条件が当てはまります。

また決まりにくい物件の例としては、
・立地が悪い。
・賃貸条件が相場より高い。
・上層階にある。
・目立たない場所にある。
・造作譲渡金が高すぎる。
・すでに閉店している。
・情報があちこちに出回っている。
という例があります。
上記はあくまで一例に過ぎませんので一概には判断できません。
また、立地や賃貸条件によっては、弊社が直接買い取りさせていただける場合もございます。
さらに、なるべく早いタイミングでお問い合わせいただくことによって、
高額・早期売却につながる場合もあります。(早いタイミングとは解約告知前の段階という意味です)売却を決めていない場合でも、売却の時期・売却額など何でもご相談ください。
弊社スタッフが最短最速で売却できるようお手伝いさせていただきます。
店舗の査定や取材にどの程度費用がかかりますか?
取材にかかる費用は、愛知県内であれば無料です。
また、愛知県以外でもエリアによってメールやFAX にて、
下記書類及び画像をお送りいただければ、取材費なしで買取り希望者を募集することも可能です。
賃貸借契約書のコピー
店舗平図面
身分証明書のコピー
店舗の画像(外観・店内・厨房・トイレ等 計15 枚程度)
弊社は成果報酬型のサイトですので、成約の段階で初めて手数料が発生いたします。
募集にかかる費用は無料ですので、まずはご相談ください。

徹底した守秘義務

大家さんや管理会社、スタッフやお客様等関係者の方々に知られずに店舗売却・譲渡したいとお考えになるケースが過半数です。
お客様と事前に必ず打合せをし、確認させて頂き、ご指定の番号・方法でのみご連絡させて頂きます。また、弊社名古屋エリアの提携企業への情報開示も、ご承諾頂いた情報のみを公開しますのでご安心ください。

無料相談フォーム

ただいまご依頼が殺到しております。
お早めにお問い合わせください。

ご相談項目
お名前
お電話番号
メールアドレス
住所
業態
ご相談内容

会社概要

会社名
株式会社 明藤リンク
所在地
〒461-0015
名古屋市東区東片端町23番地 東片端サンコービル4F
代表者名
只井 秀明
電話番号
052-950-3060
主な許可番号
[一般建設許可番号] 一般-27 第107679
[職業紹介許可番号] 23-ユ-301359
[特定労働者派遣事業許可番号] 派23-303007
[宅建業番号] 愛知県知事(1)第24180号